감정평가 스터디
1. 재조달원가
1) 수입기계의 경우
(1) 수입신고서 상의 과세가격(CIF; Cost Insurance and Freight / 운임료포함가격) 기준으로 재조달원가 산정함.
(2) 기준시점은 신고일임
(3) Europe 기계의 경우
CIF 가격($) x 신고일 당시 USD-EUR 환율 x 도입기계 보정지수 x 기준시점(현재)의 EUR-Kor 환율
(4) 세금
(1 + 0.05(관세) – 0.05 x 0.5(감면율) + 0.05 x 0.5 x 0.2(농특세) + 기타부대비용)
1. 소득수익률법 : 1년간 소득수익률(통계자료)
2. 금융적 투자결합법
1) Ross 법 : Re * E/V + i * L/V
지분배당률 * 자기자본비율 + 이자율 * 부채비율
2) Kazdin 법 : Re * E/V + MC * L/V
지분배당률 * 자기자본비율 + MC * 부채비율
ex) A 토지 : 가장형(1.05점), 250m2
B 토지 : 자루형(0.75점), 450m2
합필시 A+B토지 : 세장형(0.96점), 700m2
A토지 소유자가 B토지를 웃돈주고 매입함.
1) 합필가치 산정(합필하였을 경우 증분된 가치)
700 x 0.96 – (250 x 1.05 + 450 x 0.75) = 72점
2) B토지에 배부된 합필가치
72점 x ( 700 x 0.96 – 250 x 1. 05) /
{ (700 x 0.96 – 250 x 1.05) + (700 x 0.96 – 450 x 0.75) }
= 39.63점
3) 사정보정률
(0.75 x 450 + 39.63) / (0.75 x 450) = 1.117 (11.7% 고가로 매입함)
4) 사정보정치 = 1/사정보정률
1 / 1.117 = 0.90