1. 제외항목
항목 : 이자, 감가상각비, 소득세, 소유자급여, 개인적 잡비
제외사유 : 건물 운영과 무관, 실질적 현금유출이 없음(감가), 인적과세(소득세)
2. 포함항목
(1) 고정경비 : 점유율과 무관하게 발생하는 고정적 비용
보험료, 재산세
(2) 가변경비 : 점유율과 연동하여 지속적으로 변하는 비용
수도세, 전기세, 연료비, 페인트, 수선비, 소모품비, 관리비
(3) 대체충당금 : 대상부동산의 효용이나 가치를 유지시키기 위한 수익적 지출
냉장고, 가스, 보일러등 구매비용