SUMMARY
부동산 특성 : 고부영개 용병사
부동산가격의 특징 : 교장소개단
부동산시장의 특징 : 비빔국수
감정평가 필요성 : 복합특공격
– 부동산 특성(고부영개 용병사)
자연적 가치 : 고정성, 부증성, 영속성, 개별성
인문적 가치 : 용도의 다양성, 병합-분할의 가능성, 사회-경제-행정적 위치 가변성
고정성 : 물리적으로 지리적 위치 고정
부증성 : 시간, 재화 투입하여도 절대량 불변
영속성 : 시간이 경과함에 따라 마모, 소멸 x
개별성 : 물리적으로 동일한 복수의 토지 존재 x
용도 다양성 : 여러가지 용도로 이용 가능
병합-분할가능성 : 이용목적에 따라 인위적으로 병합-분할 가능
사회-경제-행정적 위치 가변성 : 시간에 따라 위치 변함
– 부동산 가치 : 피셔의 정의 “장래 기대되는 편익의 현재가치”
– 부동산가격의 특징(교장소개단)
교환의 대가인 가격, 용익의 대가인 임대료로 표시됨(영속성, 분할가능성)
장기적 고려하에 생성된 가격(영속성, 사경행 위치 가변성)
소유권-기타권리-이익의 가격(고정성)
개별적 가격 형성(개별성)
단기적으로 수요요인에 의한 가격 형성(고정성, 부증성, 개별성)
– 부동산시장의 특징(비빔국수)
상품의 비표준화성
시장의 비조직성
거래의 비공개성
시장의 국지성
수급조절 어려움
– 민법 제99조 : 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.
– 정착물 : 토지와 별개의 부동산 + 계속해서 토지에 부착 + 가치있는 물건
– 독립정착물(Improvements on Land) : 건물 등 (개별평가, 감칙7조1항)
– 종속정착물(Improvements to land) : 도로 등 토지에 화체(일괄평가, 감칙7조2항)
– 감정평가의 필요성(복합특공격)
부동산 가격형성의 복잡성 및 변동성
합리적 시장의 결여
부동산거래의 특수성
부동산의 사회성, 공공성
가격형성의 기초