[실무] 토지잔여법

  • 사례의 토지귀속 NOI -> 본건의 토지귀속 NOI -> 본건의 토지가치
  1. 임대사례 선택
  2. 임대사례 상각후 NOI 산정
  3. 임대사례 건물 NOI 산정
    1. 임대사례의 건물가격
    2. 임대사례의 건물가격 x 상각후 세공제전 건물 환원이율 = 건물 NOI
  4. 임대사례 토지귀속 NOI 산정
    = 상각후 NOI – 건물 NOI
  5. 본건의 토지귀속 NOI 산정
    = 사례의 토지귀속 NOI x 사 x 시 x 지 x 개
  6. 본건의 토지가치 산정
    = 본건의 토지귀속 NOI / 토지환원이율